PROYECTO: MURO de contención
BIENVENIDOs A LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DE NORTHSTONE GROUP
Esta página ha sido diseñada para ofrecerle una visión profunda sobre los retos técnicos de su terreno y la solución de ingeniería que proponemos para la construcción de su Barda Perimetral de 31 ML. En Northstone, no solo levantamos muros; entregamos certeza operativa y seguridad patrimonial.
A continuación, encontrará el diagnóstico detallado basado en el Estudio de Mecánica de Suelos (Suelo Arcilloso Expansivo) y las severas restricciones de espacio en su colindancia. Le explicaremos por qué este proyecto exige ir más allá de una barda tradicional, requiriendo un diseño estructural formal bajo las estrictas Normas Técnicas Complementarias (NTC 2017) para garantizar la estabilidad de la obra y, sobre todo, proteger intacta la cimentación de su hogar actual.
Todo el proceso, desde la compleja excavación manual a 2.50 metros de profundidad hasta los colados con concreto de alta resistencia, podrá ser supervisado por usted en tiempo real a través de nuestro Portal de Transparencia. De esta forma, garantizamos que cada varilla y cada fase del proyecto quede ejecutada bajo norma, sin que usted tenga que exponerse bajando a la zona de riesgo
⚠️ AVISO SOBRE ESTE PRESUPUESTO
Los números presentados a continuación son un presupuesto de referencia. Reflejan el costo real y exacto de lo que implicaría construir la barda si actualizamos nuestro plan original acatando al 100% las exigencias de excavación y sustitución de tierra que dictó el reciente Estudio de Mecánica de Suelos.
Sin embargo, dado que la Dirección de Desarrollo Urbano nos solicitará obligatoriamente la Memoria de Cálculo y el Diseño Estructural para autorizar la obra, es fundamental realizar este diseño de ingeniería como primer paso. Contar con la ingeniería de detalle nos permitirá explorar alternativas inteligentes de cimentación (como el uso de pilas o micropilotes) adaptadas al poco espacio disponible, lo cual tiene el potencial de reducir significativamente los gastos de excavación manual presentados en este escenario.
Who We Are
We're a team of passionate thinkers and doers, building with purpose and clarity.
LA RADIOGRAFÍA
1. EL SUSTRATO: ARCILLA DE ALTA PLASTICIDAD (SUELO TIPO CH)
El Estudio de Mecánica de Suelos (APICO GEO-2026) reveló que el terreno está compuesto por arcilla negra expansiva. Este material actúa como una esponja: al absorber humedad se hincha violentamente y al secarse se contrae, generando movimientos de empuje severos.
Estado actual: El suelo natural no tiene la capacidad de carga estable para soportar un muro perimetral sin sufrir asentamientos o fracturas.
Impacto: Exige excavar a 2.50 metros de profundidad para retirar el material reactivo y crear un "colchón" de 1.00 metro de espesor con relleno controlado (CBR≥20%). De no hacerlo, la arcilla expansiva fracturará y volcará la estructura en los primeros ciclos de lluvia.
2. EL DESAFÍO ESTRUCTURAL: MURO DE CONTENCIÓN (NO UNA BARDA ESTÁNDAR)
Por la topografía y el diseño, esta estructura no es una simple barda divisoria; funcionará como un Muro de Contención. Tendrá 3.00 metros de altura libre, pero estructuralmente sumará 4.50 metros de desarrollo total al desplantarse a -1.50m bajo tierra.
Estado actual: El muro deberá soportar no solo su propio peso, sino el empuje lateral continuo de la tierra y las ráfagas de viento en una longitud de 31 metros lineales.
Impacto: Obliga normativamente (NTC 2017) al uso de concreto de alta resistencia estructural (f'c=250 kg/cm²), zapatas ensanchadas y anclajes especiales (barbas/dowels) desde la cimentación para evitar el desprendimiento por corte.
3. VULNERABILIDAD LOGÍSTICA: RESTRICCIÓN CRÍTICA DE ESPACIO
El levantamiento topográfico con escáner LiDAR 3D detectó un "cuello de botella" crítico en la colindancia posterior. Existe un tramo diagonal con apenas 1.042 metros de separación entre el límite de propiedad y la estructura actual ("Casa Tania").
Estado actual: El estudio de suelos exige una zanja de 2.20m de ancho para alojar la zapata y el relleno mejorado.
Impacto: Realizar una excavación masiva tradicional a 2.50m de profundidad en este pasillo es físicamente imposible para la maquinaria y representa un altísimo riesgo de descalzar los cimientos de la casa existente, comprometiendo su estabilidad estructural.
4. PRESIÓN HIDROSTÁTICA (EL ENEMIGO INVISIBLE)
Al colindar con la zona del antiguo arroyo y estar desplantado en arcilla impermeable, el muro bloqueará el paso natural del agua subterránea, acumulando presión detrás de la mampostería.
Estado actual: Sin una vía de escape, el agua acumulada multiplica el empuje lateral sobre el muro de block, buscando salida a través de las juntas y reventando el acabado.
Impacto: Es mandatorio instalar un sistema de alivio de presión mediante cama drenante de gravilla envuelta en geotextil (efecto filtro) y tubos "lloraderos" de PVC de 3" en la base, garantizando que el muro "respire" y libere el agua de forma controlada hacia la calle.
