CONDICIONES COMERCIALES

TIEMPO DE EJECUCIÓN: Se establece un programa de obra de 12 meses calendario. Los trabajos se realizarán en etapas mensuales de 316.66 m2, entregando cada sección completamente terminada y probada al finalizar el mes correspondiente.

FORMA DE PAGO:

• Pago Mensual: 12 pagos de $128,688.00 MXN + IVA (sujetos a ajuste mes tras mes por volatilidad de materiales)

• Esquema: Cada pago deberá ser liquidado dentro de los primeros 5 días naturales del mes para garantizar el suministro oportuno de materiales

• Vigencia: Los precios iniciales tienen una vigencia hasta el 28 de febrero del 2026. Debido al periodo de ejecución de 12 meses, las parcialidades mensuales podrán ser ajustadas proporcionalmente en caso de incrementos oficiales en el precio de lista del fabricante de materiales asfálticos.

ADICIONALES:

• Eficiencia Energética: La gravilla esmaltada blanca cumple con la norma NOM-018-ENER, proporcionando una alta resistencia térmica (0.0508 m2 K/W para 4.0 mm) que reduce la transferencia de calor hacia el interior del edificio.

• Acabado Superior: A diferencia de granulares estándar, la gravilla de Protexa es esmaltada a alta temperatura, lo que garantiza una mayor retención del color blanco y durabilidad estética a largo plazo.

CONDICIONES GENERALES

ACCESO Y SERVICIOS:

• El cliente proporcionará acceso libre a las áreas de trabajo, así como puntos de conexión de energía eléctrica (110v/220v) y agua potable sin costo para el contratista.

• Almacenaje: El cliente asignará un área segura para el resguardo de materiales del mes. Los rollos de manto deben almacenarse en posición vertical y bajo sombra para evitar deformaciones térmicas.

• Vicios Ocultos: No se incluyen reparaciones estructurales en la losa, cambios de pendientes pluviales ni tuberías dañadas preexistentes. Cualquier trabajo extraordinario será cotizado por separado.

• Limpieza: Se incluye el retiro de escombro y basura generada por la obra.

GARANTÍA Y SEGURIDAD LEGAL:

• Seguridad Social: Northstone Group garantiza que el 100% del personal asignado cuenta con Seguro Social (IMSS) vigente bajo Riesgo Clase V, liberando al cliente de cualquier responsabilidad solidaria en caso de accidente.

• Garantía: Se otorga una garantía de 10 años (Protexa) contra defectos de fabricación y mano de obra, siempre y cuando el sistema sea instalado íntegramente por nuestro personal capacitado.*

Cláusula de Suspensión por Falta de Pago:

• En caso de que el pago mensual presente un retraso superior a 5 días naturales, Northstone Group se reserva el derecho de suspender la ejecución de la etapa vigente. El reinicio de actividades estará sujeto a la liquidación del adeudo y la disponibilidad de agenda, sin responsabilidad para el contratista por retrasos en el cronograma original.

Cláusula de Condiciones Climáticas:

• Los trabajos de aplicación están sujetos a condiciones climáticas favorables. En caso de lluvia o humedad excesiva en el sustrato, el programa de avance mensual se recorrerá proporcionalmente a los días de retraso climático, priorizando siempre la integridad y adherencia del sistema impermeable.

Cláusula de "Aceptación de Etapa":

• Al finalizar cada sección mensual de 316.66 m2, se levantará un acta de conformidad. La firma de este documento por parte del cliente o su supervisor designado implica la aceptación técnica de la etapa y autoriza la facturación del mes consecuente.

PÓLIZA DE GARANTÍA (10 AÑOS)

1. Alcance de la Garantía

• Materiales: Northstone Group garantiza que los mantos prefabricados (Protexa Novaroll) están libres de defectos de fabricación, manteniendo su espesor y calidad uniforme.

• Mano de Obra: Se garantiza la correcta aplicación mediante termofusión, asegurando traslapes mínimos de 10 cm tanto vertical como horizontalmente, conforme a la norma técnica del fabricante.

• Hermeticidad: La garantía asegura la impermeabilidad total de la superficie intervenida durante el periodo de 10 años, siempre que se respeten las condiciones de mantenimiento.

2. Condiciones de Validez

Para que esta garantía permanezca vigente, el cliente se compromete a:

• Mantenimiento Preventivo: Realizar una inspección y limpieza de bajantes pluviales anualmente a través de Northstone Group para evitar encharcamientos prolongados que degraden el sistema.

• Uso de la Superficie: El área impermeabilizada es de tránsito peatonal técnico exclusivamente para mantenimiento; no debe ser utilizada para almacenamiento de equipo o tránsito pesado sin protección previa.

• Almacenaje en Sitio: Durante la obra, los materiales deben ser resguardados en posición vertical, a una sola estiba y bajo techo, para evitar daños estructurales en el manto antes de su aplicación.

3. Exclusiones de la Garantía 

La garantía no cubrirá daños derivados de:

• Movimientos Estructurales: Grietas o fallas en la losa que excedan los movimientos térmico-estructurales moderados para los que el producto está diseñado.

• Intervención de Terceros: Instalación posterior de equipos de aire acondicionado, antenas, bases metálicas o cualquier perforación del sistema impermeable realizada por personal ajeno a Northstone Group.

• Factores Externos: Desastres naturales (granizo extraordinario, sismos), derrames de químicos, grasas o solventes, y vandalismo.

• Vicios Ocultos: Deficiencias en el sistema de drenaje pluvial del edificio o filtraciones provenientes de muros colindantes no tratados en esta propuesta.

4. Procedimiento de Reclamación

• En caso de detectar una anomalía, el cliente deberá notificar por escrito a Northstone Group en un lapso no mayor a 48 horas tras la detección.

• Northstone Group realizará una visita técnica de inspección para determinar el origen de la filtración y procederá a la reparación sin costo si el origen es un defecto de aplicación o material.