HOLA ESAB
HOLA ESAB
PROYECTO: BARDA PERIMETRAL | PARAMÉTRICO
Esta página ha sido diseñada para ofrecerles una visión detallada y transparente sobre el alcance, materiales y proceso de ejecución de la rehabilitación de la barda perimetral de la planta ESAB en San Nicolás de los Garza.
Importante: Los montos presentados en este documento son una estimación paramétrica con base en la inspección visual realizada en campo el 22 de abril de 2026. Los volúmenes finales de intervención estarán sujetos a ajuste una vez concluido el estudio estructural formal. Northstone presentará la cotización definitiva con base en los resultados de dicho estudio.
Who We AreWe ARE YOUR 360° PARTNERS: FROM INVESTMENT STRATEGY TO ON-SITE REALITY.
LA RADIOGRAFÍA
Una barda perimetral industrial no es solo un elemento de delimitación — es la primera línea de seguridad física de la planta. Lo que la inspección visual reveló en la barda de ESAB no es deterioro cosmético: es deterioro estructural acumulado, producto de intervenciones previas incompletas y de años de exposición a la intemperie sin mantenimiento preventivo.
A continuación documentamos cada hallazgo, por categoría y por tramo.
HALLAZGO 1 — CASTILLOS CON ACERO EXPUESTO Y CONCRETO REVENTADO
Uno de los daños más críticos identificado en la inspección. En múltiples castillos a lo largo del perímetro se observa concreto de recubrimiento completamente desprendido, dejando el acero de refuerzo expuesto. En algunos casos el hueco es profundo y atraviesa la sección visible del castillo de cara a cara.
El mecanismo de falla es claro: el acero se oxida, el óxido expande su volumen hasta cuatro veces, y esa expansión revienta el concreto de adentro hacia afuera. Una vez que el acero queda expuesto al ambiente, el proceso se acelera de forma irreversible si no se interviene.
De los 60 castillos identificados en toda la barda, se estima que el 35% (21 castillos) presentan este nivel de daño crítico, considerando ambas caras de la barda — ya que un castillo puede verse sin daño visible por un lado y presentar deterioro severo por el lado interior.
Galería DEL ESTADO ACTUAL
HALLAZGO 2 — DALA DE CERRAMIENTO FRACTURADA Y SIN FUNCIÓN ESTRUCTURAL
La dala de cerramiento — el elemento de concreto armado que corona la barda y amarra todos los castillos entre sí — presenta fractura longitudinal severa en tramos importantes del perímetro. En las imágenes se aprecia una grieta corrida a lo largo de toda la cara superior de la dala, con separación visible y pérdida de sección.
Una dala en ese estado ha perdido su capacidad de amarre. Cada castillo trabaja de forma aislada, sin que el conjunto de la barda funcione como una estructura monolítica. Esto es especialmente crítico ante cargas laterales — viento, impacto accidental, o sismo.
La solución no es parche: la dala completa de los 241 ml debe demolerse y reponerse en una sola etapa de colado para garantizar continuidad estructural.
HALLAZGO 3 — AUSENCIA DE DALA INTERMEDIA Y PANDEO EN TRAMOS SIN AMARRE
En la imagen tomada se observa con claridad la zona de empalme donde termina un tramo de barda y comienza otro con diferente altura. La línea roja marca la junta horizontal que evidencia una intervención previa en la que se levantó altura adicional sin instalar dala intermedia de amarre entre la barda original y el nuevo levantamiento.
Sin dala intermedia, las hiladas superiores trabajan sin arriostramiento horizontal. En tramos de mayor altura esto genera pandeo progresivo — la barda empieza a desplomarse lentamente hacia un lado bajo su propio peso.
Este hallazgo es el que técnicamente justifica el estudio estructural antes de ejecutar cualquier trabajo: es necesario confirmar que la barda no tiene desplazamientos activos que requieran una solución diferente a la planteada.
HALLAZGO 4 — BLOCKS FRACTURADOS Y REPOSICIONES PREVIAS MAL EJECUTADAS
En la cara exterior de la barda, sobre el tramo correspondiente a Av. Nogalar, se identificó una zona donde bloques originales fueron retirados y repuestos con blocks de diferente dimensión y color, sin continuidad de juntas y sin integración con los castillos existentes. El resultado es una zona estructuralmente débil, visualmente inconsistente, y con huecos abiertos en la junta superior que permiten la entrada de agua.
Este tipo de intervención improvisada es más dañina que no hacer nada: genera un plano de falla localizado donde la barda puede ceder ante cargas que en otra zona resistiría sin problema.
Se estima la reposición de 360 blocks en toda la barda por este concepto, con integración correcta a los castillos existentes.
HALLAZGO 5 — DIFERENCIA DE ALTURA EN TRAMO (~86 ML)
El tramo correspondiente a Av. Nogalar presenta una altura de 2.40 m, mientras que el resto del perímetro alcanza 3.20 m. Esta diferencia de 80 cm en un tramo de 86 ml genera una vulnerabilidad de seguridad física evidente: cualquier persona puede escalar la barda en ese tramo con mínimo esfuerzo.
La solución contempla elevar este tramo hasta homologarlo con el resto del perímetro mediante la instalación de dala intermedia, 3 hiladas nuevas de block y dala de cerramiento al nivel final.
HALLAZGO 6 — SISTEMA DE SEGURIDAD PERIMETRAL INCONSISTENTE
A lo largo del perímetro coexisten tres sistemas distintos: alambre de púas en algunos tramos, concertina de diferentes diámetros en otros, y tramos sin ningún sistema activo. Esto no solo es estéticamente inconsistente para una planta industrial — es funcionalmente deficiente, ya que los tramos sin sistema activo anulan la protección del perímetro completo.
La propuesta contempla la instalación de concertina galvanizada de 18" de forma uniforme en los 241 ml, fijada sobre la dala de cerramiento nueva.
Deterioro Estructural
Planta ESAB - San Nicolás. Observa el impacto de omitir el elemento de amarre a través de los años.
Sin dala (Sólo mortero)
Presiona "Iniciar Simulación" para comenzar el paso del tiempo y aplicar físicas de clima.
LA SOLUCIÓN
Intervención integral en tres etapas sobre los 241 ml de barda perimetral: mantenimiento correctivo estructural en todo el perímetro, refuerzo estructural y ampliación en el tramo de 86 ml, y acabados con pintura vinílica y sistema de seguridad perimetral uniforme en toda la longitud.
Esta no es una intervención cosmética. Cada decisión técnica en este proyecto tiene una razón estructural detrás — y esa razón está documentada.
POR QUÉ SE INTERVIENE TODO EL PERÍMETRO Y NO SOLO LOS TRAMOS DAÑADOS?
La pregunta natural es: ¿por qué no reparar solo los castillos que están mal y dejar el resto? La respuesta es técnica y también de responsabilidad.
Una barda de block es una estructura continua. Su resistencia no depende de cada castillo de forma aislada — depende de que todos los elementos trabajen juntos: castillos, hiladas, dalas y cimentación. Cuando la dala de cerramiento está fracturada, todos los castillos pierden su amarre horizontal y trabajan de forma independiente, aunque se vean en buen estado superficialmente.
Reparar tres castillos y dejar el resto sin amarre es equivalente a cambiar tres eslabones de una cadena rota — el punto débil sigue siendo la cadena, no los eslabones. Por eso la intervención es perimetral: porque la solución correcta restituye el sistema completo, no partes de él.
Adicionalmente, desde el punto de vista de responsabilidad contractual, Northstone no puede garantizar una intervención parcial sobre una estructura con daño sistémico. Intervenir todo el perímetro es la única forma de respaldar el trabajo con garantía real.
ETAPA 1 — MANTENIMIENTO CORRECTIVO GENERAL (241 ML)
El punto de partida es dejar la estructura existente en condiciones óptimas antes de cualquier refuerzo. Esto implica tres frentes simultáneos:
Reparación de castillos: Los 60 castillos identificados en el perímetro serán intervenidos según su nivel de daño. Los críticos — con acero expuesto — recibirán picado hasta zona sana, aplicación de inhibidor de corrosión Fester CM-100 en dos capas para detener el proceso oxidativo desde adentro, y restitución del volumen con mortero estructural Sika MonoTop. Los moderados seguirán el mismo proceso sin necesidad de picado profundo. Los leves serán resanados con mortero estándar. El objetivo es que cada castillo recupere su sección original y su capacidad de transferir cargas antes de que se les pida trabajar con la nueva dala encima.
Reposición de block: 360 piezas de block con fractura, huecos expuestos o reposiciones previas mal ejecutadas serán sustituidas con block hueco 15×20×40 cm, integradas correctamente a los castillos existentes y con continuidad de juntas. No se deja ningún plano de falla localizado en la estructura.
Reposición de rejillas: Las 17 rejillas de desagüe existentes serán sustituidas por piezas nuevas en acero galvanizado, fabricadas a medida según las dimensiones tomadas en campo. El drenaje correcto en la base de la barda es crítico para evitar erosión en la cimentación y acumulación de humedad en las hiladas inferiores.
ETAPA 2 — REFUERZO ESTRUCTURAL Y AMPLIACIÓN (241 ML DALA / 86 ML AMPLIACIÓN)
Esta es la etapa estructuralmente más importante del proyecto y la que define la vida útil de la barda hacia adelante.
Demolición y reposición de dala de cerramiento en 241 ml: La dala existente — fracturada y sin función estructural real — será demolida en toda su longitud mediante corte con amoladora y martillo neumático. Simultáneamente se demolerá la última hilada de block en los 241 ml, dado que el proceso de demolición de la dala compromete esa hilada de forma inevitable. Ambas se repondrán antes del colado de la nueva dala. El colado se realizará en una sola etapa sobre los 241 ml completos con concreto premezclado f'c=200 kg/cm², acero de refuerzo corrugado 3/8" y cimbra metálica, con servicio de bombeo incluido. Una dala colada de forma continua en toda la longitud es lo que convierte 60 castillos aislados en una estructura monolítica.
Dala intermedia y ampliación en 86 ml: Aantes de levantar las hiladas nuevas, se colará una dala intermedia de amarre a nivel de la última hilada repuesta. Esta dala es el elemento que el tramo nunca tuvo — el que habría evitado la inestabilidad que hoy se observa en ese tramo. Sobre ella se levantarán 3 hiladas nuevas de block hueco 15×20×40 cm, asentadas con mortero cemento-arena, hasta homologar la altura con el resto del perímetro. La dala de cerramiento del colado general corona también este tramo, unificando toda la barda en un solo nivel estructural.
El resultado al finalizar esta etapa es una barda perimetral que por primera vez en su historia trabaja como una sola estructura continua de 241 ml, con amarre horizontal en corona y, en el tramo ampliado, con amarre intermedio adicional.
ETAPA 3 — ACABADOS Y SEGURIDAD PERIMETRAL (241 ML)
Con la estructura sana y reforzada, los acabados no son decorativos — son protección.
Pintura vinílica: Dos manos sobre 1,542 m² (241 ml × 3.20 m × ambas caras), previa aplicación de sellador de fondo. La pintura no es estética en este contexto: es la primera barrera contra la penetración de agua en el block y el castillo. Una barda sin pintura en clima de Monterrey absorbe humedad en cada temporada de lluvias, acelera la carbonatación del concreto y reactiva el proceso de corrosión en el acero. La pintura correctamente aplicada extiende el ciclo de mantenimiento de forma significativa.
Concertina galvanizada: Instalación de concertina de 18" en los 241 ml completos por empresa especializada, fijada sobre la nueva dala de cerramiento mediante tubo base esquinero 2" cal. 20, tubo lineal 2" cal. 20 y accesorios galvanizados. Al instalarse sobre una dala nueva y continua — en lugar de sobre una dala fracturada como la actual — el sistema queda correctamente anclado y bajo tensión uniforme en todo el perímetro. El resultado es un sistema de seguridad perimetral homogéneo, documentado y sin puntos débiles.
Al concluir las tres etapas, la planta ESAB contará con una barda perimetral estructuralmente íntegra, con amarre horizontal continuo en toda su longitud, altura homogénea en todo el perímetro, sistema de seguridad perimetral uniforme, y acabados que protegen la estructura hacia adelante. Una intervención que no tendrá que repetirse en el corto plazo — porque se ejecuta desde la raíz, no desde la superficie.
PROCESO CONSTRUCTIVO
RESUMEN DE INVERSIÓN
PARAMÉTRICO
01 — Mantenimiento correctivo general — $170,452.61 MXN
Rehabilitación integral de los 241 ml: limpieza de ambas caras, resane de juntas deterioradas, reparación de 60 castillos clasificados por nivel de daño con Fester CM-100 y Sika MonoTop, reposición de 360 blocks fracturados y sustitución de 17 rejillas de desagüe en acero galvanizado a medida.
02 — Refuerzo estructural y ampliación — $389,340.14 MXN
Demolición de dala de cerramiento y última hilada en los 241 ml completos, reposición de hilada demolida, colado de dala de cerramiento nueva en toda la longitud con concreto premezclado f'c=200 kg/cm² y servicio de bombeo. En el tramo Av. Nogalar (86 ml): colado de dala intermedia de amarre, levantamiento de 3 hiladas nuevas de block y coronación con la dala general. Incluye equipo de maquinaria (martillo demoledor, revolvedora, amoladora).
03 — Acabados y seguridad perimetral — $183,801.36 MXN
Aplicación de pintura vinílica en dos manos sobre 1,542 m² (ambas caras, 241 ml). Suministro e instalación de concertina galvanizada 18" en los 241 ml completos por empresa especializada, fijada sobre dala de cerramiento nueva con tubo base y accesorios galvanizados.
TOTAL DE INVERSIÓN: $743,594.11 MXN
NOTA IMPORTANTE
Los montos presentados en esta página corresponden a una cotización paramétrica elaborada con base en la inspección visual realizada en campo el 22 de abril de 2026. No constituyen una cotización formal ni un contrato de precio alzado.
El alcance y costo final del proyecto están sujetos a variación una vez concluido el estudio estructural formal, el cual determinará con precisión los volúmenes reales de intervención.
Los montos pueden incrementar si el estudio revela daño estructural mayor al estimado visualmente, o pueden reducirse si las condiciones reales resultan más favorables que las observadas en campo. En ambos casos, Northstone presentará una cotización definitiva respaldada por los resultados del estudio antes de iniciar cualquier trabajo.
Esta estimación paramétrica se presenta como herramienta de planeación presupuestal para que ESAB pueda anticipar el rango de inversión probable y tomar decisiones informadas con anticipación.
PORTAL DE CLIENTES
Su proyecto bajo control. Visualice avances fotográficos, cronogramas y estatus de obra las 24 horas del día a través de nuestro portal exclusivo