PROYECTO: área DE ALBERCA
BIENVENIDOs A LA PROPUESTA DE MANTENIMIENTO ESPECIALIZADO DE NORTHSTONE GROUP
Esta página ha sido diseñada para ofrecerle una visión detallada y transparente sobre el proyecto de intervención del área de alberca. En Northstone, no realizamos mantenimientos cosméticos ni aplicamos pintura a ciegas; entregamos certeza operativa y protección a largo plazo.
A continuación, encontrará el diagnóstico técnico de las áreas a intervenir. Nuestro análisis identifica retos críticos por exposición constante a radiación UV, ciclos de humedad y agentes corrosivos. Por ello, nuestra propuesta exige un saneamiento químico y mecánico profundo, garantizando que los nuevos sistemas de protección detengan el deterioro estructural desde su origen, sin riesgo de fallas prematuras.
Para nosotros, salvaguardar sus instalaciones y el presupuesto de los residentes no es negociable. Todo el proceso está dictaminado por protocolos de calidad industrial y se ejecutará por fases para mantener el área operativa. Así, le damos a la administración la tranquilidad absoluta de que la obra se realizará bajo los más altos estándares técnicos.
Who We AreWe ARE YOUR 360° PARTNERS: FROM INVESTMENT STRATEGY TO ON-SITE REALITY.
LA RADIOGRAFÍA
ESTRUCTURA metálica
La estructura de perfiles metálicos que soporta el deck presenta corrosión activa generalizada en vigas, trabes y columnas. El diagnóstico detalla lo siguiente:
Origen multifactorial: El deterioro es causado por la combinación de tres factores simultáneos: humedad permanente por filtración desde el deck superior, cloro del ambiente de alberca (altamente corrosivo para el acero) y falta de mantenimiento preventivo al recubrimiento original.
Falla del recubrimiento: La pintura existente muestra adherencia comprometida, descascaramiento en zonas de soldadura y pérdida total de película protectora en áreas críticas.
Riesgo por pérdida de sección: Se ha identificado corrosión profunda (como el caso visible en la base de una columna) que compromete la sección del perfil. Cualquier pieza que, durante el proceso de preparación, revele un daño estructural de esta naturaleza, requerirá evaluación independiente y su reemplazo será cotizado por separado.
Viabilidad de rescate: Las piezas que conserven su integridad estructural tras la remoción del óxido son recuperables ejecutando el proceso correcto de preparación mecánica y protección.
DECK DE MADERA
La superficie del deck presenta degradación avanzada por exposición prolongada a radiación UV y ambiente de alberca. El diagnóstico detalla lo siguiente:
Blanqueamiento superficial: Evidencia la destrucción de la lignina, la proteína natural que da color y cohesión a la fibra. Esto no es suciedad, sino deterioro directo del material.
Apertura de microporos: El ciclo constante de humedad por salpicadura de alberca y secado por sol ha acelerado la penetración de agua y la pérdida de los aceites naturales de la madera.
Ausencia de protección activa: El producto de protección anterior (aceite penetrante base solvente) se encuentra agotado en prácticamente toda el área.
Riesgo estructural inminente: De no intervenirse a tiempo, el proceso continuará hacia el agrietamiento longitudinal de las tablas y, eventualmente, a la pérdida total de las piezas.
LA SOLUCIÓN
El trabajo se ejecuta por etapas para no interrumpir el uso del área. Se retiran los tablones del deck por secciones, dejando siempre una zona operativa con camastros disponibles para los usuarios. Con la estructura expuesta se procede al lijado mecánico agresivo con amoladora angular y cepillo metálico de grano 60–80, eliminando óxido activo, pintura desprendida y toda contaminación superficial hasta llegar a metal con buena adherencia. Esta fase es la más crítica del proceso — una preparación deficiente anula cualquier sistema de pintura posterior. Una vez limpia la superficie se aplica una mano de primario anticorrosivo de secado rápido, que penetra en las irregularidades del metal y crea la base de adherencia para el acabado. Sobre el primario curado se aplican dos manos de esmalte anticorrosivo de acabado para exteriores, con tiempo de secado respetado entre cada mano. Al terminar cada sección se recolocan los tablones del deck y se avanza a la siguiente área. El proceso completo contempla la inspección visual de todas las piezas durante la preparación — cualquier perfil con pérdida de sección estructural será documentado fotográficamente y notificado al cliente antes de continuar.
ESTRUCTURA metálica
DECK DE MADERA
El proceso inicia con una limpieza química del piso utilizando un agente de pH controlado aplicado con hidrolavadora, eliminando residuos orgánicos, depósitos de cloro y cualquier remanente del producto anterior. Una vez seca la superficie, se realiza lijado mecánico con lijadora orbital en las zonas con daño por UV usando grano 120–180, seguido de un lijado fino de toda el área con grano 180–220 para uniformizar la porosidad de la madera y garantizar la absorción homogénea del producto protector. Finalmente se aplican dos manos de SHER-WOOD® Protector para Deck A14TSA1 de Sherwin-Williams — un impregnante penetrante base aceite formulado específicamente para madera en exteriores, con protección UV activa y fungicida integrado. La técnica de aplicación sigue estrictamente la ficha técnica del fabricante: aplicar, dejar penetrar 15 minutos y retirar exceso con trapo, garantizando que el producto trabaje dentro de la fibra y no forme película superficial. Se respetan los tiempos de secado entre manos establecidos por el fabricante.
PROCESO constructivo
ESPECIFICACIONES DE PROYECTO
1. SANEAMIENTO QUÍMICO PROFUNDO
Eliminamos la contaminación desde el poro. El proceso inicia con la aplicación de un agente químico de pH controlado mediante hidrolavado. Esto nos permite extraer de raíz residuos orgánicos, depósitos de cloro corrosivo y cualquier remanente del producto protector anterior que ya no es funcional.
2. IMPREGNACIÓN DE ALTA TECNOLOGÍA
Evitamos el envejecimiento prematuro. Aplicamos el sistema SHER-WOOD® (base aceite) con bloqueadores UV y fungicidas. La técnica se ejecuta estrictamente por saturación y retiro de exceso, asegurando que el producto trabaje por impregnación profunda en la fibra y no forme películas superficiales que terminen descascarándose.
4. BLINDAJE ANTICORROSIVO
Sellamos el acero contra el cloro y la humedad. Sobre el metal preparado aplicamos una capa de primario anticorrosivo de alta penetración. Una vez curado, sellamos el sistema con dos manos de esmalte anticorrosivo para exteriores, formando una barrera impenetrable diseñada para resistir el agresivo ambiente de la alberca.
3. ERRADICACIÓN DE CORROSIÓN ACTIVA
Eliminamos el óxido de raíz. Con la estructura metálica expuesta, ejecutamos un lijado mecánico agresivo utilizando equipo especializado. Retiramos corrosión activa, pintura suelta y contaminación superficial hasta llegar a metal sano con el perfil de anclaje adecuado, paso crítico para garantizar la adherencia del nuevo sistema.
5. LOGÍSTICA DE EJECUCIÓN POR FASES
Nos adaptamos a la operación de sus instalaciones. El trabajo se ejecuta retirando e interviniendo los tablones por secciones estratégicas. Esto nos permite mantener siempre una zona operativa disponible, garantizando que los residentes puedan seguir disfrutando del área sin sufrir clausuras totales durante el proyecto.
6. INSPECCIÓN ESTRUCTURAL CONTINUA
Priorizamos la seguridad a largo plazo. Durante el proceso de desarmado y preparación mecánica, inspeccionamos cada centímetro de los perfiles metálicos. Cualquier pieza que revele pérdida de sección o compromiso estructural oculto será documentada fotográficamente y notificada para su evaluación y reemplazo puntual.
Saneamiento mecánico profundo para erradicar corrosión activa y aplicación de sistema dual de blindaje anticorrosivo (primario de alta penetración y esmalte industrial para exteriores). Incluye logística de ejecución por fases para mantener la operatividad del área.
Inversión: $ 39,729.61 MXN
RESUMEN DE INVERSIÓN
RESUMEN DE INVERSIÓN
ESTRUCTURA metálica
DECK DE MADERA
Restauración integral mediante limpieza química de pH controlado y lijado mecánico especializado para eliminar daño por rayos UV. Impregnación profunda con sistema base aceite SHER-WOOD® (fungicida y bloqueador UV) para protección activa de la fibra.
Inversión: $ 29,377.87 MXN
TOTAL DE INVERSIÓN: $ 69,107.48 MXN
*PRECIOS NO INCLUYEN IVA
PORTAL DE CLIENTES
Su proyecto bajo control. Visualice avances fotográficos, cronogramas y estatus de obra las 24 horas del día a través de nuestro portal exclusivo
